Waardebepalingsrapport dat de opdracht helpt winnen.

Laat na het waardebepalingsgesprek een verzorgd rapport achter. Met referenties en een prijs per m² toon je waar je prijs vandaan komt, in plaats van alleen een bedrag te noemen.

Waardebepaling

29 oktober 2026

Kerkstraat 42, 3290 Diest

Voor Marc Claes en Els Peeters

Type: Halfopen bebouwing
Bewoonbare oppervlakte (m²): 165
Perceel (m²): 480
Bouwjaar: 1978
Slaapkamers: 3
EPC-label: E

Geschatte waarde

€ 325.000 tot € 345.000

Geadviseerde vraagprijs: € 339.000

Vergelijkbare panden

Pand	Prijs	Per m²
Leuvensestraat 18, Diest150 m² · Verkocht, juni 2026	€ 325.000	€ 2.167
Turnhoutsepoort 7, Diest170 m² · Verkocht, maart 2026	€ 349.000	€ 2.053
Hasseltsestraat 54, Diest145 m² · Te koop sinds augustus 2026	€ 312.000	€ 2.152
Gemiddeld		€ 2.124

Sterke punten

Rustige straat op wandelafstand van het centrum
Tuin van 300 m² op het zuidwesten
Ruime garage en zolder

Aandachtspunten

EPC-label E: de koper moet binnen zes jaar na de akte label D halen
Badkamer en keuken uit de jaren 90

Toelichting

De referenties in de buurt zijn gemiddeld beter gerenoveerd. Met de renovatieverplichting en een badkamer en keuken die aan vernieuwing toe zijn, adviseren we een vraagprijs net onder de gemiddelde prijs per m² van de referenties. Zo trekken we vanaf de eerste week genoeg kandidaten aan.

Zo rekent de template

Per referentie deelt de template de prijs door de bewoonbare oppervlakte: dat is de prijs per m².
Van alle referenties met een prijs en een oppervlakte neemt ze het gemiddelde per m².
Dat gemiddelde maal de bewoonbare oppervlakte van het pand geeft een indicatie.

Die indicatie is een vertrekpunt, geen waarde. Jij weegt daarna de staat van het pand, de ligging, het EPC-label en de vergelijkbaarheid van de referenties, en komt zo tot een prijsvork en een geadviseerde vraagprijs. Een vraagprijs van een pand dat nog te koop staat, is geen verkoopprijs: vermeld de status bij elke referentie.

Rekenvoorbeeld

Het voorbeeld in de template: een halfopen woning van 165 m² in Diest, uit 1978, met EPC-label E.

Referentie	Prijs	Oppervlakte	Per m²
Leuvensestraat 18 (verkocht)	€325.000	150 m²	€2.167
Turnhoutsepoort 7 (verkocht)	€349.000	170 m²	€2.053
Hasseltsestraat 54 (te koop)	€312.000	145 m²	€2.152
Gemiddelde			€2.124

€2.124 × 165 m² geeft een indicatie van ongeveer €350.400. Omdat de referenties beter gerenoveerd zijn en de koper bij label E moet renoveren, adviseert de makelaar een vork van €325.000 tot €345.000 en een vraagprijs van €339.000. Die redenering staat in de toelichting, zodat de verkoper ziet waar de prijs vandaan komt.

Veelgestelde vragen

Is een waardebepaling hetzelfde als een schatting?

Nee. Een waardebepaling van de makelaar is een inschatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare panden. Ze is geen schattingsverslag van een schatter-expert. Zeg dat ook in het rapport.

Hoeveel referenties gebruik je?

De template neemt er tot vijf. Kies panden van hetzelfde type, in dezelfde buurt, met een vergelijkbare oppervlakte, staat en EPC-label, en liefst recente verkopen.

Mag je een hogere prijs adviseren om de opdracht te winnen?

Volgens de plichtenleer van het BIV maak je schattingen oprecht. Staat de prijs die de verkoper verwacht duidelijk niet in verhouding tot de marktwaarde, dan breng je hem op de hoogte van je voorbehoud.

Hoe verwerk je een slecht EPC-label?

Bij label E of F moet de koper binnen zes jaar na de akte label D halen, en hij rekent die werken in zijn bod. Vermeld het label bij het pand en bij de referenties, en leg in de toelichting uit hoe het op de prijs weegt.

Waar vind je vergelijkbare prijzen?

In je eigen verkopen en die van je kantoor, aangevuld met de cijfers van Statbel en de barometer van de notarissen. Een mediaanprijs per gemeente is context, geen schatting.

Meer in de Makelaarsgids

Bronnen: Statbel: vastgoedprijzen, Notaris.be: vastgoedbarometer, BIV: deontologie van de vastgoedmakelaar, Vlaanderen.be: renovatieverplichting voor residentiële gebouwen.

Tijd voor een CRM die meedenkt.

Plan een korte demo en zie hoe Maako meedenkt in jullie dossiers, met jullie eigen scenario’s. Geen standaardpitch.

Vraag een demo aan Stel een vraag

Je praat rechtstreeks met de oprichters, Tibeau en Dries