Checklist verkoopdossier.
Welke attesten, documenten en verplichte vermeldingen heeft dít pand nodig bij de verkoop in Vlaanderen? Beantwoord zes vragen over het pand en de lijst past zich aan. Vink af, of druk af en leg ze in het dossier.
Over dit pand
Wat niet nodig is, valt weg. Laat je een vraag open, dan blijft het document op de lijst.
0 van 25 afgevinkt
Bijgewerkt op 3 november 2026. Algemene informatie, geen juridisch advies.
Wat elk attest inhoudt, wanneer het nodig is en wat de boetes zijn, met bronnen:
Lees het artikelZo is de checklist opgebouwd
De checklist volgt de volgorde van een verkoop. Wat vóór de eerste advertentie klaar moet zijn, komt eerst. Daarna wat in elke advertentie staat, wat er vóór de compromis moet zijn, en de identificatie voor de antiwitwaswet.
- Vóór de eerste advertentie: het EPC, de vastgoedinlichtingen, de perceel- en gebouwscore en de erfgoedstatus. Zonder die gegevens kan je de verplichte vermeldingen niet invullen.
- In de advertentie: de EPC-gegevens, de stedenbouwkundige vermeldingen, de overstromingsgegevens, beschermd erfgoed en bij label E of F de renovatieverplichting.
- Vóór de compromis: het bodemattest, het asbestattest bij een gebouw van vóór 2001 en de andere documenten voor de notaris. De keuring van een oude elektrische installatie moet er uiterlijk bij de akte zijn.
- Antiwitwas: je identificeert de verkoper vóór de bemiddelingsovereenkomst en de koper vóór de compromis.
Bovenaan beantwoord je zes vragen over het pand, zoals het bouwjaar en de verwarming. Wat voor dat pand niet nodig is, verdwijnt uit de lijst en staat onderaan met de reden. Laat je een vraag open, dan blijft het document op de lijst.
Voorbeeld: een rijwoning uit 1965
Een rijwoning uit 1965, met verwarming op mazout en de oorspronkelijke elektrische installatie. Wat je nodig hebt:
| Document | Waarom | Wanneer |
|---|---|---|
| EPC | Verplicht bij elke verkoop, 10 jaar geldig | Vóór de eerste advertentie |
| Vastgoedinlichtingen | Stedenbouwkundige vermeldingen, niet ouder dan een jaar | Vóór de eerste advertentie |
| Asbestattest | Gebouw van vóór 2001 | Vóór de compromis |
| Keuring elektriciteit | Oude installatie, 25 jaar geldig | Uiterlijk bij de akte |
| Attest stookolietank | Verwarming op mazout | Vóór de compromis |
| Bodemattest | Bij elke overdracht van grond of gebouw | Vóór de compromis |
Wordt de elektrische installatie afgekeurd, dan heeft de koper 18 maanden na de akte om ze in orde te brengen. Vertel dat bij de bezichtiging: het weegt mee in zijn budget.
Veelgestelde vragen
Wanneer moet het EPC er zijn?
Vanaf de eerste publicatie van de advertentie, of vóór de compromis als er geen advertentie is. Een energiedeskundige type A maakt het op. Het is 10 jaar geldig.
Is een asbestattest altijd nodig?
Bij elke verkoop of schenking van een gebouw met een bouwjaar vóór 2001 in het kadaster, ook na een grondige renovatie, en voor elk bijgebouw vanaf 20 m². Het moet er zijn bij de compromis; ontbreekt het, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen tot aan de akte. Bij een appartement moet vanaf 1 januari 2027 ook het asbestattest van de gemene delen worden overgedragen, en bestaat het al, dan geef je het nu al mee.
Hoe oud mogen de vastgoedinlichtingen zijn?
Niet ouder dan een jaar bij de verkoop. Je vraagt ze op via het Vastgoedinformatieplatform.
Wat als de inhoud van het bodemattest niet in de compromis staat?
Dan kan de koper de nietigheid van de overeenkomst vragen. Vraag het attest dus vóór de compromis aan bij OVAM.
Hoe lang blijft een keuring van de elektriciteit geldig?
25 jaar. Bij een negatief verslag heeft de koper 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen, en hij mag voor de herkeuring een ander organisme kiezen.
Heb ik een conformiteitsattest nodig bij verkoop?
Nee, dat is geen algemene verplichting bij verkoop. Het is een gemeentelijke regel voor verhuur.
Meer in de Makelaarsgids
Bronnen: Vlaanderen.be: een huis verkopen, Vlaanderen.be: EPC bij overdracht of verhuur, Vlaanderen.be: asbestattest, OVAM: asbestattest gemene delen, OVAM: de verkoop van een gebouw, OVAM: veelgestelde vragen over het asbestattest, Vlaanderen.be: bodemattest, Vlaanderen.be: stedenbouwkundig uittreksel, Vlaanderen.be: informatieplicht overstromingsgevoeligheid.
Tijd voor een CRM die meedenkt.
Plan een korte demo en zie hoe Maako meedenkt in jullie dossiers, met jullie eigen scenario’s. Geen standaardpitch.
Je praat rechtstreeks met de oprichters, Tibeau en Dries