Huurindexatie berekenen.
De geïndexeerde huurprijs volgens de Vlaamse formule: basishuur maal de nieuwe index, gedeeld door de aanvangsindex.
Resultaat
- Geïndexeerde huur
- € 1.025,68
- Verschil per maand
- € 75,68
- Stijging
- 7,97%
Indicatieve berekening, geen juridisch advies.
- Welke indexcijfers?
- De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het huurcontract. De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
- Niet automatisch
- De verhuurder vraagt de indexatie schriftelijk aan, ten vroegste op de verjaardag van het contract en maximaal één keer per jaar. Met terugwerkende kracht kan voor hoogstens drie maanden.
- Basishuur
- Reken met de huurprijs uit het contract, zonder kosten en lasten.
Zo wordt de huur geïndexeerd
Voor woninghuur in Vlaanderen geldt de formule van het Vlaams Woninghuurdecreet:
- Basishuur: de huur uit het contract, zonder kosten en lasten.
- Aanvangsindex: de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van het contract.
- Nieuwe index: de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
Neem beide indexcijfers uit dezelfde reeks van Statbel, met hetzelfde basisjaar.
Ging het contract in vóór 1 oktober 2022, en heeft de woning EPC-label D, E of F of geen geldig EPC? Dan vermenigvuldig je het resultaat met een correctiefactor. Die hangt af van het label en van de maand waarin het contract verjaart. De verhuurder past hem toe bij elke indexatie, tot er een EPC met label A+ tot C is of een nieuw huurcontract start. Een vervallen EPC telt als geen EPC.
Rekenvoorbeeld
Dit voorbeeld komt van vlaanderen.be. Een huurcontract werd getekend op 15 oktober 2019 en ging in op 1 november 2019, aan €600 per maand. De woning heeft EPC-label D.
| Stap | Berekening | Huur per maand |
|---|---|---|
| Volledige indexatie | €600 × 132,96 ÷ 108,98 | €732,02 |
| Met correctiefactor label D (verjaardag in november) | €732,02 × 0,945356473 | €692,02 |
| Met correctiefactor label E, F of geen EPC (november) | €732,02 × 0,890712946 | €652,02 |
De laatste rij rekenden we zelf uit met de officiële factor. Met label D loopt de huur hier €40 per maand minder op dan bij een volledige indexatie, met label E of F €80. Haalt de eigenaar een EPC met label C of beter, dan mag hij vanaf de datum van dat EPC weer zonder correctiefactor indexeren.
Zo gebruik je het als makelaar
Beheer je huurpanden voor eigenaars, of verhuurde je een pand en hou je contact met de verhuurder? Dan is de indexatie elk jaar een vast contactmoment.
- Voor de eigenaar: stuur een paar weken vóór de verjaardag van het contract de berekening, met de vraag of je de indexatie mag aanvragen. Ze gebeurt niet vanzelf, en wie te laat vraagt, recupereert hoogstens drie maanden.
- Voor de huurder: de aanvraag moet schriftelijk. Vermeld de indexcijfers, zodat de huurder de berekening kan nakijken.
- Bij label D, E of F: laat de eigenaar zien wat de correctiefactor hem per jaar kost. Een beter EPC is dan een concreet bedrag, geen abstract advies.
- Bij de verkoop van een verhuurd pand: geef een investeerder de huidige huur, de begindatum van het contract en het EPC-label. Daaruit volgt of er een correctiefactor speelt. Reken het rendement uit met de huurrendement-calculator.
Bericht aan de eigenaar
Dag [voornaam], Het huurcontract van [adres] verjaart op [datum]. Met de gezondheidsindex van [maand] komt de geïndexeerde huur op € [nieuwe huur] per maand, of € [verschil] meer dan nu. Zal ik de indexatie schriftelijk aanvragen bij de huurder? Hoe sneller, hoe beter: met terugwerkende kracht kan voor hoogstens drie maanden. [naam makelaar]
Brief aan de huurder
Onderwerp: Indexatie van de huurprijs, [adres] Beste [naam huurder], Namens de verhuurder, [naam verhuurder], vragen we de indexatie van de huurprijs aan voor [adres]. Basishuur volgens het contract: € [basishuur] Aanvangsindex ([maand en jaar]): [aanvangsindex] Nieuwe index ([maand en jaar]): [nieuwe index] [Correctiefactor voor EPC-label [label]: [factor]] Berekening: € [basishuur] × [nieuwe index] ÷ [aanvangsindex] = € [nieuwe huur] Vanaf [datum] bedraagt de huur € [nieuwe huur] per maand, kosten en lasten niet inbegrepen. Wil je je doorlopende betalingsopdracht aanpassen? Met vriendelijke groeten, [naam makelaar] [kantoor] · [telefoonnummer]
Veelgestelde vragen
Wordt de huur automatisch geïndexeerd?
Nee. De verhuurder vraagt de indexatie schriftelijk aan, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding en hoogstens één keer per jaar.
Wat als de eigenaar vergat te indexeren?
Hij kan de indexatie nog aanvragen, maar met terugwerkende kracht krijgt hij hoogstens drie maanden. Wat daarvoor lag, is verloren.
Welke indexcijfers gebruik je?
De gezondheidsindex van Statbel. Als aanvangsindex die van de maand vóór de ondertekening van het contract, als nieuwe index die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding.
Geldt de EPC-correctiefactor nog?
Ja, voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen, voor woningen met label D, E of F of zonder geldig EPC. De verhuurder past de factor toe bij elke indexatie, tot er een EPC met label A+ tot C is of een nieuw huurcontract start. Contracten die vanaf 1 oktober 2022 ingingen, indexeer je met de gewone formule.
Telt een nieuw EPC meteen mee?
Ja. Heeft de woning een nieuw EPC met label A+, A, B of C, dan mag de verhuurder vanaf de datum van dat EPC weer zonder correctiefactor indexeren.
Meer in de Makelaarsgids
Bronnen: Statbel: huurcalculator, Statbel: gezondheidsindex, Vlaanderen.be: huurprijsindexatie met correctiefactoren.
Tijd voor een CRM die meedenkt.
Plan een korte demo en zie hoe Maako meedenkt in jullie dossiers, met jullie eigen scenario’s. Geen standaardpitch.
Je praat rechtstreeks met de oprichters, Tibeau en Dries