Registratierechten berekenen.
Wat betaalt de koper aan verkooprecht in Vlaanderen? Vul de prijs in en kies het soort aankoop.
Resultaat
- Verkooprecht (2%)
- € 7.000
- Prijs + verkooprecht
- € 357.000
- Aan 12% zou dat zijn
- € 42.000
Indicatieve berekening, geen fiscaal advies. De notaris berekent het definitieve bedrag.
- Waarop wordt het berekend?
- Op de prijs die koper en verkoper afspreken, en nooit op minder dan de normale verkoopwaarde. Lasten die de koper overneemt van de verkoper, tellen mee.
- Bescheiden woning
- Voor een woning tot €220.000 (of €240.000 in de kernsteden en de Vlaamse rand rond Brussel) bestaat een extra vermindering. De notaris berekent het precieze bedrag.
- Nieuwbouw
- Koop je een nieuwbouwwoning onder het btw-stelsel, dan betaal je btw in plaats van verkooprecht. Die vallen buiten deze calculator.
- Aangekondigd: 3% vanaf 2027
- Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027 zou het tarief voor de enige eigen woning 3% worden. Een compromis van vóór die datum blijft volgens de Vlaamse Belastingdienst aan 2%. Het decreet moet nog volgen.
Zo wordt het verkooprecht berekend
Het verkooprecht is een percentage van de maatstaf van heffing: de prijs die koper en verkoper afspreken, plus de lasten die de koper van de verkoper overneemt. Die maatstaf ligt nooit lager dan de normale verkoopwaarde van het pand.
Het tarief van 2% geldt alleen als alle voorwaarden samen vervuld zijn: de koper is een natuurlijke persoon, koopt de volle eigendom, schrijft zich binnen drie jaar na de akte in op het adres en blijft er minstens een jaar ingeschreven, en bezit geen andere woning of bouwgrond volledig, of verkoopt die tijdig. Ontbreekt er één, dan valt de aankoop onder 12%.
Bovenop het verkooprecht betaalt de koper nog het ereloon van de notaris en de aktekosten. Die zitten niet in deze calculator. Is de woning bescheiden, met een prijs tot €220.000 (of €240.000 in de kernsteden en de Vlaamse rand rond Brussel), dan komt er nog een vermindering bij die de notaris uitrekent.
Rekenvoorbeeld
Een koppel koopt een rijwoning voor €350.000. Het wordt hun enige eigen woning en ze voldoen aan de voorwaarden.
| Enige eigen woning | Andere aankoop | |
|---|---|---|
| Tarief | 2% | 12% |
| Verkooprecht | €7.000 | €42.000 |
| Prijs + verkooprecht | €357.000 | €392.000 |
Het verschil is €35.000. Heeft een van beiden nog een appartement volledig in eigendom en wordt dat niet tijdig verkocht, dan betalen ze dat verschil. Vraag het daarom vroeg in het gesprek: het bepaalt hoeveel een koper kan bieden.
Zo gebruik je het als makelaar
Kopers vragen het bij of na de bezichtiging, en het antwoord bepaalt hun budget. Wie het meteen correct uitrekent, houdt het gesprek gaande en weet sneller of het bod haalbaar is.
- In de advertentie of op de pandpagina: zet bij de prijs een indicatie van het verkooprecht aan 2% en aan 12%, en zeg dat de notaris het definitieve bedrag berekent.
- Na de bezichtiging: stuur de koper de berekening voor zijn situatie. Dat is een natuurlijke reden om contact op te nemen.
- Bij investeerders: een tweede woning valt onder 12%. Reken het mee in het rendement met de huurrendement-calculator.
- Bij label E of F: de koper moet ook renoveren. Bekijk met de renovatieplicht-check tegen wanneer.
Tekst voor je advertentie
Registratierechten: € [bedrag aan 2%] (2%) als dit je enige eigen woning wordt en je aan de voorwaarden voldoet, of € [bedrag aan 12%] (12%) bij een andere aankoop. Indicatief: de notaris berekent het definitieve bedrag.
Bericht aan een koper
Dag [voornaam], Zoals beloofd: wat je bovenop de prijs betaalt voor [adres]. Wordt dit je enige eigen woning, dan betaal je 2% verkooprecht, of € [bedrag] op een prijs van € [prijs]. Voorwaarden zijn onder meer dat je je binnen drie jaar na de akte op het adres inschrijft, er minstens een jaar ingeschreven blijft en geen andere woning volledig bezit, of die tijdig verkoopt. Daarbovenop komen de kosten van de notaris, die ook het definitieve bedrag bevestigt. Nog vragen? Bel me gerust. [naam makelaar] [kantoor] · [telefoonnummer]
Bericht over het tarief in 2027
Dag [voornaam], Een praktisch punt als je [adres] overweegt: de Vlaamse Regering kondigde aan dat het verkooprecht voor de enige eigen woning stijgt van 2% naar 3% voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027. Op een prijs van € [prijs] is dat € [verschil] meer. Een compromis die nog in 2026 getekend wordt, blijft volgens de Vlaamse Belastingdienst aan 2%. Het decreet moet nog volgen, je notaris bevestigt wat voor jou geldt. Wil je nog eens langskomen? Ik plan graag een tweede bezoek in. [naam makelaar]
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de registratierechten bij de verkoop van een woning?
De koper. Het verkooprecht komt bovenop de prijs en de notaris int het bij de akte. Voor de verkoper verandert het niets aan wat hij ontvangt.
Krijgt een koper die nog een andere woning heeft het tarief van 2%?
Alleen als hij geen andere woning of bouwgrond volledig bezit, of die tijdig verkoopt. Laat de notaris nagaan welke termijn voor zijn situatie geldt. Lukt het niet, dan betaalt hij 12%.
Kan een vennootschap aan 2% kopen?
Nee. Het verlaagde tarief geldt alleen voor natuurlijke personen. Een vennootschap betaalt 12%.
Geldt 2% ook bij de aankoop van alleen de blote eigendom of het vruchtgebruik?
Niet meer. Sinds 1 januari 2026 moet de koper de volle eigendom kopen om het tarief van 2% te krijgen.
Stijgt het tarief voor de enige eigen woning in 2027?
Dat is aangekondigd: 3% voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2027. Volgens de Vlaamse Belastingdienst blijft een compromis van vóór die datum aan 2%, ook als de akte in 2027 volgt. Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte telt de datum van de akte. Het decreet moet nog volgen.
Wat is de vermindering voor een bescheiden woning?
Een extra vermindering op het verkooprecht voor de enige eigen woning als de prijs niet hoger ligt dan €220.000, of €240.000 in de kernsteden en de Vlaamse rand rond Brussel. De notaris berekent het precieze bedrag.
Meer in de Makelaarsgids
Bronnen: Vlaanderen.be: verkooprecht op onroerende goederen, Vlaanderen.be: verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning, Vlaamse Belastingdienst: SP 26021, tarief 3% enige eigen woning 2027, Andersen: strengere voorwaarden vanaf 2026.
Tijd voor een CRM die meedenkt.
Plan een korte demo en zie hoe Maako meedenkt in jullie dossiers, met jullie eigen scenario’s. Geen standaardpitch.
Je praat rechtstreeks met de oprichters, Tibeau en Dries